Согласно статье 6 Водного кодекса РФ, прибрежная защитная полоса — это часть территории вдоль береговой линии водного объекта, на которой действуют особые условия использования.
Некоторые ограничения в прибрежной полосе:
запрещена деятельность, способная нарушить гидрологический режим;
запрещено размещение объектов, препятствующих доступу граждан к воде (если участок не огорожен в рамках закона);
индивидуальное жилищное строительство, как правило, запрещено в пределах 20 метров от береговой линии.
Есть два случая строительства на прибрежном участке:
Постройки на законно оформленном земельном участке, частично расположенном в пределах береговой полосы. В этом случае собственник имеет право использовать участок по его целевому назначению и размещать постройки в пределах участка, включая часть, попадающую в 20-метровую зону.
Постройки за пределами оформленного участка, но в пределах прибрежной полосы. Согласно части 12 статьи 6 Водного кодекса РФ, береговая полоса является общественным пространством. Любое строительство, ограждение или ограничение прохода в пределах этой зоны без оформления прав на землю — незаконно.
Если дом находится рядом с водой, не стоит закрывать доступ к ней забором. За ограничение выхода к берегу могут наложить штраф до 5000 рублей, для организаций — до 50 000 рублей. Помимо этого, конструкцию придётся снести.
За незаконное строительство в границах водоохранной зоны и прибрежной линии, а также за нарушение ограничений по хозяйственной деятельности предусмотрен административный штраф. Для физических лиц — до 4500 рублей, для юридических — до 400 000 рублей.
Таким образом, сам факт нахождения участка в береговой зоне не лишает собственника прав, но накладывает определённые ограничения, которые должны соблюдаться во избежание правовых последствий